摘要：契稅滯納金計算：凡稅款滯納行為發生在2001年4月30日以前的，按照原《稅收征管法》規定，按日加收滯納稅款2%的滯納金;2001年5月1日以后發生的

(資料圖)

契稅滯納金計算

1、凡稅款滯納行為發生在2001年4月30日以前的，按照原《稅收征管法》規定，按日加收滯納稅款2%的滯納金；

2、2001年5月1日以后發生的，統一按照《稅收征管法》規定，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

契稅滯納金的計算公式

應納滯納金=計稅依據×契稅稅率×0.05%

什么是契稅滯納金

1、滯納金是對不按納稅期限繳納稅款的納稅人，按滯納天數加收滯納稅款一定比例的款項，它是稅務機關對逾期繳納稅款的納稅人給予經濟制裁的一種措施。

2、根據《稅收征收管理法》及其實施細則的規定，收滯納金不是處罰，而是納稅人或者扣繳義務人因占用國家稅金而應繳納的一種補償。

契稅滯納金計算起始日期的確定

1、納稅人進行納稅申報的，征收機關核定的稅款繳納期限屆滿的次日為計算滯納金的起始日期。

2、納稅人未進行納稅申報的，其取得土地房屋權屬證明的次日為滯納金計算的起始日期。

契稅的計稅依據

1、土地使用權出售、房屋買賣：土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格。

2、國有土地使用權出讓：承受人為取得該土地使用權而支付的全部經濟利益。

3、土地使用權互換、房屋互換：所互換的土地使用權、房屋價格的差額。

4、土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為：稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。

舉例：陳某將其一套價值60萬元的住房與李某的一套價值90萬元的住房互換，陳某以現金方式補償給李某差價；另將一套價值100萬元的門面房與王某的門面房等價互換。已知當地契稅適用稅率為3%，則上述房產應納契稅為多少?

解析：土地使用權互換、房屋互換，以所互換的土地使用權、房屋價格的差額為契稅計稅依據；互換價格相等的，互換雙方計稅依據為零；互換價格不相等的，以其差額為計稅依據，由支付差額的一方繳納契稅。所以互換住房，應由陳某繳納契稅，且陳某應納契稅=(90-60)×3%=0.9(萬元)，李某不繳納契稅；互換門面房，互換價格相等，陳某和王某對互換門面房均不需要繳納契稅。